Договор  купли-продажи жилья

 Договор купли-продажи жилья является не самым распространенным, но одним из самых важных среди договоров купли-продажи, так как затрагивает одно из основных прав человека – право на жилье, предусмотренное ст.40 Конституции РФ. В последние десять лет время рынок жилья стал быстро развиваться. Это связано с изменениями в сфере экономики, разрешением приватизации жилья в собственность. Законодатель также старается не отстать от произошедших изменений в экономике и существенно упростил формальную сторону сделок с жильем: вступил в силу новый ГК, отменивший обязательную регистрацию сделок с недвижимостью, федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентировал порядок регистрации этих сделок. В своей работе я постарался коснуться всех возможных аспектов сделок купли-продажи жилья: предмета сделки, субъектов, формы заключения сделки и т.д.. В то же время,  я коснулся данного вида сделок не только со стороны гражданского права, но с уголовно-правовой точки зрения т.к. преступления в сфере сделок с недвижимостью, к сожалению, очень распространены. Налоговое законодательство так же не было обойдено мною. Все установленные налоги и сборы отражены в отдельной главе.

Правораспоряжения жилыми помещениями.

            В соответствии сост. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения,пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник недвижимости вжилищной сфере,  либо ее части вправе в установленном законодательством порядкевладеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду,передавать в залог в целом или по частям, продавать, видоизменять,перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаютсядействующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а такжеобщественные интересы. Правомочие распоряжения означает право определитьюридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения. Наиболее полнопроявляется право распоряжения жилым помещением в случаях, когда жилоепомещение принадлежит лицу на праве собственности.

Гражданин — собственник жилогопомещения может передать его другому лицу для проживания по договору найма,может передать жилое помещение в собственность другому лицу путем заключениядоговора купли-продажи, мены, дарения и др. Согласно ст. 34 Конституции РФкаждый гражданин имеет право на свободное использование своего имущества дляпредпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.